+7 495 777-11-93

Антресоль: согласование

Быстро и недорого увеличим полезную площадь помещения под ключ.
От 11 тыс.руб. м2 , монтаж на объекте 1-2 дня
В квартире / доме
В офисе
На складе / производстве
ТЕХНОЛОГИЯ
Монтаж вторых этажей из металлоконструкций, с креплением в пол или несущие стены. На балки перекрытия монтируется пол второго этажа.
Спроектируем и изготовим антресольные этажи на металлическом каркасе с гарантией 10 лет.
Для подъема на второй этаж установим лестницу на металлическом каркасе
Назначить замер

Согласование антресольного этажа

Антресольный этаж и в чём его выгода
Для наиболее действенного использования хозяева квартир часто разграничивают или увеличивают собственную квартиру. В случае высоких потолков людям хочется использовать больше места. Можно добавить антресольный этаж и сделать из него район отдыха, офис, либо в спальню.

Узнаем в каких помещениях это допустимо и каким образом изготовить всё законно для жилищной инспекции.

Антресольный этаж является добавочным уровнем, пристроенным в самой комнате, либо всей квартиры. СНИП 30-01-2004 устанавливает, что эта территория обязана размещаться в пределах комнаты с потолочной высотой 4 метра и больше. Так расстояние «пол – потолок» антресоли обязано быть 2,0 метр и выше, а высота от пола антресоли до потолка — 2,1 метра и выше.

Сейчас подобные решения стали модными. Антресоль выглядит естественно, формирует полезную площадь, эффективно разделяет вертикальное пространство. Также можно оборудовать деловой офис с компьютером, стульями со столиком, сформировать гардероб со шкафчиком и сделать свой уютный уголок. Кроме того, жилплощадь с пристроенным дополнительным этажом будет дополнительным плюсом для дальнейшей продажи.
Что учесть при планировке внутрикомнатного добавочного этажа?
Возведение антресоли является внутридомовой перепланировкой и имеются прямые ограничения и запреты. В распоряжении Правительства Москвы 509 от 26 ноября 2012 г. написано, что конкретно запрещено:

  • устанавливать «мокрые зоны» (душ, кухни и ванны);
  • проводить сантехническое снабжение и плиты на газу и электроплиты (мойки, а также сопутствующие приборы для быта и уборки);
  • вовлекать более 45% от площади комнатного покрытия, где вы хотите сооружать антресольный этаж.
  • Также в квартире допускается сооружать не более одной антресоли, но разрешено две лестницы.
  • Антресоль разрешается сооружать при высоте комнаты от 4 метров.
Разновидности конструкции антресольного этажа
Конструкция антресольного этажа может быть:

  • зависимой;
  • независимой.
Внутрикомнатный антресольный этаж бывает зависимой и независимой конструкции. В случае зависимой сборки обустраивание этажа происходит за счёт свай и опор, которые независимы от основного помещения — стен здания и несущих узлов. Этот метод применяют при неспособности несущих узлов объекта принять добавочную нагрузку без укрепления их профилями и опорами.

Если рассматривать вариант с зависимой сборкой, то поскольку антресоль будет частью этажа, то у опорных конструкций и дома должен быть соответствующий запас прочности. Проектировщик с необходимыми навыками учитывает особенности стен здания, просчитывает добавочную нагрузку и функционал антресоли, которые определяют размер перекрытия. Он также предусмотрит необходимое усиление опор. По СП 14-112-2004 усиление стен — это перечень мероприятий, повышающий способность стен выдерживать нагрузку и фундаментные характеристики в сравнении с начальным планом. Например, замена и перестройка элементов, которые были нарушены, увеличение показателей предельных нагрузок, установка дополнительных опорных балок.
Какие документы необходимы для узаконивания?
Возвести антресоль— это ещё не всё, ведь эту перепланировку нужно согласовывать в Мосжилинспекции. Многие хозяева домов не решаются на этот шаг из-за трудности и бюрократических аспектов дела.

Вначале необходим сбор следующих документов:

  • План перепроектировки, содержащий ключевые элементы квартиры — состояния внутренних перекрытий и перегородок после перепланировки, увеличение размеров оконных проемов или замена конфигурации, либо прокладывание их в других местах, размещение лестниц, опорных конструкций и прочих элементов для их усиления, изменение конструкции полов в зоне размещения антресоли. Проект создает проектировщик с опытом, имеющий лицензирование СРО. Проверкой документации занимаются работники МЖИ и Бюро технической инвентаризации. Они дадут заключение о правомерности действий.
  • Справки на нежилой объект или жилплощадь (подтверждение наследства, дарения, факт покупки).
  • Согласие всех владельцев в виде письменного документа, заверенного у нотариуса.
  • Заключение от ГБУ «Экспертный центр» о разрешении требующихся работ и их безопасном проведении (обзор конструкции, особенности объекта, состояние опор).
  • Заявление на перепланировку с инициалами, паспортных и регистрационных сведений. В нем должна быть отражена заявка на согласование антресоли и перепланировки.
  • Технический паспорт в БТИ и техплан на жилой объект. Бюро учитывает в картотеке состояние недвижимого объекта и по факту этих сведений выдаёт справки, которые пригодятся при регистрации законного права владения на жилплощадь, узаконивании перепланировки, сделках с жилплощадью, регистрации и приватизации жилья.
При отсутствии тех или иных справок и документов, владелец не сможет подать заявку для согласования перепланирования этажа. Его попросту не возьмут в дело.
Иное обоснование отказа может быть выражено в нарушении алгоритма согласования перепланировки помещения.
Порядок согласования
Согласование включает в себя проектировку и утверждение готового проекта, а также сбор необходимых справок. Весь процесс растягивается примерно на два месяца и включает в себя:

  • Разработка проектной документации будущей перепланировки.
  • Сотрудникам, выполняющим проект, или самому владельцу необходимо взять от Роспотребнадзора и СЭС заключения (условие для объекта нежилого типа). При отсутствии этого документа перепланировку не утвердят. Санэпидстанция осуществляет экспертизу направленной документации и даёт допуск на соответствие проекта нормативам качества СНиП.
  • После этого вас посетит инженер-техник из ГБУ и осуществит технический осмотр квартиры: замеры, проверяет степень износа опор и несущих конструкций. По результатам осмотра он создает техзаключение по факту безвредности и допустимости перепланировки.
  • Через МФЦ владелец квартиры должен подать документацию на разрешение по строительству антресоли. Процессом проверки и утверждения займется Мосжилинспекция. Сроки составляют 40 календарных дней. Когда в Мосжилжнспекции проверят документацию, то примут итоговое заключение о согласовании. Одобрение госоргана дает вам право на осуществление ремонтных и строительных работ. Чиновники в срок до 3 рабочих дней предоставят документ, подтверждающий это право. Его могут отправить по адресу, написанному в заявлении подателя, либо через МФЦ заявителю. При получении владельцем квартиры разрешения на начало строительных работ, он может приступать к ремонтным работам, но так, чтобы они были проведены согласно проекту.
  • После ремонта собственнику необходимо узаконить акт готовой перепланировки. В МФЦ подают акты о проведённом обследовании скрытых работ с подписью проектной фирмы, готовящей проект, а также журнал перепланировочных работ. Акт за подписью чиновника МЖИ — работник, приезжающий на объект и делающий проверку соответствия перепланировки.
  • В конце в БТИ запрашивают новый технический паспорт на данный объект. В согласованное заранее время прибудет техник из БТИ и осуществит замеры. Они будут включены в план с узаконенной планировкой этажа.
  • Затем следует обратиться в фирму со штатным инженером из кадастровой палаты, имеющим лицензию и заказать у них техплан. Этот техплан переносят на флешку и отдают в МФЦ, чтобы сотрудники органа направили изменения в Росреестр. Завершением процесса является получение выписки из Единого ГРН.
Можно ли самому оформить согласование антресоли?
Владелец квартиры может и сам выполнить согласование, но проект перепланировки вместе с техзаключением придётся заказать. Лучше всего обратиться в специализированную проектную фирму с лицензией СРО.

Стоимость согласования антресольного этажа для московской жилплощади в среднем оценивается в 310 000 рублей, в Столице и Подмосковье — около 110 000 рублей. Графики согласования можно уменьшить, так как фирма следует всем инструкциям и нормативам.

Выбирая подрядчика будьте уверены в том, что у него действующая лицензия СРО. При выполнении работ фиксируйте все действия актами (включая скрытые работы, к примеру, по шумоизоляции). Организация, осуществляющая монтаж, по факту наличия документации несёт гарантийные обязательства перед вами. Как правило, фирма даёт гарантию положительного результата заказчику, либо вернёт денежные средства.
Что делать при сооружении несогласованной антресоли?
Алгоритм согласования по возведению несогласованной антресоли включает в себя следующие этапы:

  • Создайте индивидуальный проект жилищной перепланировки. Надёжнее нанять грамотного проектировщика — у такого мастера или организации должна быть лицензия СРО.
  • Запросите техзаключение о безопасности будущих мероприятий и их допустимости, а также разрешения Роспотребнадзора и Санэпидстанции.
  • Возьмите разрешение от Мосжилинспекции и разрешение у всех собственников квартиры (если у квартиры несколько собственников).
  • Осуществите строительные работы в точности с проектом.
  • Закончив постройку, возьмите в МЖИ акт приема переустройства, а затем создайте технический план комнаты и занесите его в технический план для проверки БТИ и Росреестром.
  • Направьте запрос на справку из Единого ГРН со всеми необходимыми поправками.
При сооружении несогласованной антресоли предстоит пройти те же этапы, как и при согласовании плана «на бумаге»:

  • аналитические сведения по конструкции с оформлением технического заключения;
  • разрешение от Санэпидстанции и всех государственных органов по профилю вопроса;
  • выдача комиссионных актов от МЖИ.
Также собственник квартиры обязан уплатить штраф за отсутствие согласования работ с контролирующими госорганами в сумме 3 000 рублей для физлица, для юрлица — 315 000 рублей. Если возведение перепланировки осуществлялось не вами, а предыдущим владельцем, то весь процесс согласования ляжет на вас.

Кроме штрафных санкций, также есть вероятность столкнуться с предписанием о возвращении квартиры в исходное до перепланировки состояние, если антресоль построена не по нормативам и не по проектному плану, либо опасна. Для согласования готовой перепланировки, надёжнее обратиться в соответствующую организацию. При трудности процесса согласования лучше всё доверить мастерам. Так можно сэкономить финансы и время.

Второй этаж в дизайне интерьера
СКАЧАЙТЕ КАТАЛОГ
ИЗ 50 ЛУЧШИХ ВАРИАНТОВ АНТРЕСОЛЕЙ
которые мы уже установили за 10 лет работы
С согласием на обработку персональных данных

Проект надстройки второго этажа

Обычно на антресольный этаж выносят спальню, гардеробные, или детские комнаты
Вам нужен проект антресольного этажа?
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Уже есть проект? Сделаем оперативный расчет:
info@2etaz.ru
Как мы работаем
Какие варианты перекрытия возможны
  • Металлокаркас
    Работы сдаются по факту монтажа балок металлоконструкций
  • Настил фанерой
    На металлокаркас настилаем фанеру 20 мм, которая выдерживает все бытовые нагрузки
  • Заливка бетоном
    Устанавливаем металлокаркас, на который монтируем профлист, армсетку и заливаем бетоном, либо легким бетоном
  • Вопрос:
    Как рассчитывается нагрузка?
    Ответ:
    Инженер-проектировщик готовит проект с учетом необходимой нагрузки, которая отличается в зависимости от цели использования антресольного этажа (спальня или гардеробная в квартире, офис, или даже склад). Мы гарантируем, что результирующая нагрузка на ваш бетонный пол находится в пределах проектных допусков.
  • Вопрос:
    Какие материалы используются?
    Ответ:
    Для монтажа антресольного этажа используются двутавровые балки 16/18/20, швеллер 10/12/14 П, профтруба 40*80 / 80*80. Типичный материал перекрытия - ДСП.
  • Вопрос:
    Варианты использования?
    Ответ:
    Многоярусные конструкции используются в квартирах для спален, гардеробных комнат. Это самый простой для проектирования вариант. Более сложные конструкции применяются для офисов, коммерческих помещений, часто заказывают для кафе, медицинских центров, салонов красоты. Максимальные нагрузки рассчитываются для складских стеллажей или производственных помещений.
  • Вопрос:
    Насколько безопасны антресольные этажи в использовании?
    Ответ:
    Метод "2этаж" как построить мезонины предлагает душевное спокойствие для любого ответственного за безопасную установку мезонина. Мы используем квалифицированных монтажников, обученных работать на высоте и имеющих специальные допуски.
Стоимость антресольного этажа
Гардеробная
Низкая нагрузка
11000руб/кв.м
  • Швеллер 10/12
  • Профтруба 40*8
Заказать замер
Спальня
Средняя нагрузка
12000руб/кв.м
  • Швеллер 12
  • Двутавровая балка 12 / 14
Заказать замер
Полноценный этаж
Усиленная конструкция
14000руб/кв.м
  • Двутавровая балка 14
  • Швеллер 12
Заказать замер
Наше производство
Люберцы, пос.ВУГИ, д.1
+7 (495) 118-38-48
info@2etaz.ru
Нужен замер или консультация?
Инженер осмотрит объект и ответит на Ваши вопросы сразу на объекте.
С согласием на обработку персональных данных
Антресольным этажом считается конструкция, возведенная над уровнем пола в квартире или нежилом строении. Для монтажа необходимо заказать проект и получить разрешение.

Монтаж в жилом помещении

Согласование антресоли в квартире с высокими потолками происходит при условии, что на надстроенном этаже не размещены плиты, работающие на газу или электричестве, а также санитарно-техническое оборудование:

  • душевые кабины, ванны;
  • кухни;
  • санузлы.
Также одно из обязательных условий при согласовании – антресоль в квартире может быть только одна и она не должна занимать больше 40% от площади всего помещения. Возведение подобной конструкции влечет за собой изменение конфигурации помещения, поэтому перед строительством нужно получить разрешение в Главном архитектурно-планировочном управлении. После строительных работ собственник квартиры получает новые документы в БТИ. Также меняются данные в свидетельстве о праве собственности, поскольку увеличилась площадь помещения.

Монтаж в нежилом здании

Согласование антресоли в нежилом помещении начинается также с заказа проекта перепланировки. Далее необходимо:

  • техническое заключение о состоянии несущих конструкций, которое подтверждает, что все изменения безопасны;
  • утверждение проекта экспертом и заказчиком;
  • технический план, который заказывается после монтажа, с ним необходимо пройти процедуру постановки на кадастровый учет.
Муниципальные ведомства не участвуют в проверке перепланировки, если речь идет о нежилых зданиях. Обновленная выписка из ЕГРН – свидетельство, что согласование антресоли прошло успешно.

Можно ли обойтись без разрешения на строительство

В случае если проект будет оформлен фирмой, которая не имеет СРО, соответствующие сертификаты и доступы, или возведение этажа не согласовано с муниципальными органами, владельца могут привлечь к ответственности за несогласованную перепланировку. Ему выпишут административный штраф и обяжут пройти согласование. Если же конструкция может негативно повлиять на все строение, ее обяжут демонтировать